小梅沙蝶變密碼：BIM技術破局城市更新，入選省級智能建造標桿范例
發布日期:2025/9/4 16:27:29 | 瀏覽次數:614 來源:小梅沙投資引言：灣區潮涌處，國企樹新標
當粵港澳大灣區的建設浪潮奔涌向前，深圳東部的小梅沙正經歷著一場脫胎換骨的蝶變。在這片承載著城市記憶與未來期許的山海之間，一項凝聚著國企智慧的數字化成果躋身省級標桿陣列——特發集團旗下深圳市特發小梅沙投資發展有限公司（以下簡稱“小梅沙投資”）攜手同炎數智科技打造的“基于BIM的小梅沙項目協同管理平臺”成功入選廣東省第二批智能建造新技術新產品創新服務典型案例，成為全省推廣的標桿范例。
破局者：超級工程里的數字革命
從昔日濱海片區到未來世界級度假區，小梅沙的蝶變軌跡中，BIM技術成為關鍵推手。作為深圳市重點城市更新項目，小梅沙片區整體改造總投資約200億元，總建筑面積約90萬平方米，涵蓋酒店、商業、住宅、辦公、公園及海域工程等多元業態，創新采用“景區+街區+社區”三區合一布局，旨在打造“旅、居、商、文、產”五位一體的國際都市親海度假區。如此復雜的超級工程，自啟動之初就面臨著業態交織、參建單位眾多、協同難度大等多重考驗。
面對項目挑戰，小梅沙投資攜手同炎數智科技以“數智化全過程工程咨詢”為利刃，打破傳統建造的壁壘。“基于BIM的小梅沙項目協同管理平臺”應運而生，它如同為項目裝上“智慧大腦”，將設計圖紙轉化為三維數字模型，把施工現場搬進虛擬空間，實現了從“紙上談兵”到“云端協同”的質變。
創新者：技術構筑的管理閉環
在小梅沙項目管理過程中，三維信息模型里清晰呈現每個零構件的信息數據，各類數據實時高效流轉，打破數據孤島——這正是BIM協同管理平臺的“智慧圖景”。依托BIM、GIS、物聯網等技術融合，平臺構建起“一心兩線八管理”的創新體系：以項目建設目標為“核心”，通過“工具線”實現技術賦能，借助“管理線”強化流程管控，覆蓋組織、進度、質量等八大管理維度。
平臺創新采用“多源一模”管理模式，集成物聯網實時采集的環境參數（溫度、濕度、風速等）、設備狀態（工作時長、溫度、振動頻率等）、物料庫存等多維度數據，構建動態可視的“數字沙盤”，讓管理者可穿透式掌控質量、安全、進度等關鍵維度。施工現場密布的智能傳感器如同“神經末梢”，不僅能預警安全風險，更能優化資源調度，使問題識別與響應效率大幅提升，真正讓項目管理從“霧里看花”變得“一目了然”。
引領者：國企實踐鑄就深圳更新典范
在小梅沙的山海畫卷中，BIM技術早已超越工具屬性，更是一種管理手段，成為破解城市更新難題的“金鑰匙”。
面對超級片區的協同挑戰，BIM協同管理平臺以數字基因重塑進程：通過構建統一的BIM協同管理體系，小梅沙項目將分散的設計、施工、管理環節整合為高效協同的有機整體。在設計階段，多專業團隊依托平臺實現實時協作，避免了傳統模式下“各專業畫各圖”的沖突隱患；在施工階段，針對模型、變更、進度、質量安全、流程等模塊，組織督導設計、監理、施工等各參建單位基于平臺的動態管理，借助“多源一模”的創新模式，將規劃、設計、施工等全周期數據集成于單一模型，實現數據的無縫銜接，構建起貫穿全周期的“信息中樞”，讓每個決策都錨定精準數據坐標。據不完全統計，數智化手段為項目節省工期近百天、創造經濟效益數百萬元，同時有效減少變更返工、提升工程品質，為現場施工注入強勁動力，助力整體改造提質增效、進展順利。
如今，小梅沙片區整體改造已取得亮眼成績，自去年以來，一系列地標項目相繼完成升級改造，以嶄新面貌向公眾開放：梅沙客廳率先揭開面紗，以靈動空間與多元文化活動成為市民打卡熱地，迅速融入城市生活肌理；深圳美高梅酒店憑濱海奢華體驗與藝術質感，刷新深圳高端文旅服務標桿，構建起小梅沙特色“藍色”生活圈；小梅沙海濱樂園煥新升級，以海濱休閑、沙灘動感、親海歡享遞進布局，打造全季全時親海歡樂場，承載海上賽事、沙灘音樂節等多元體驗，市民可沉浸式暢享沙灘與水上樂趣；小梅沙疊翠湖郊野公園依溪谷步道串聯自然野趣，成為都市人尋幽的生態秘境；而小梅沙海洋世界的全新亮相，更是掀起一陣海洋熱潮，園內匯聚了200多種稀有動生物，運用裸眼3D、全息投影等17項科技互動展項，結合五大主題展區與四大特色秀場，為游客打造出一站式海洋新體驗。自開放以來，這里吸引了無數游客前來打卡，成為深圳創建全球海洋中心城市的閃亮名片。這些項目的次第落地，不僅為深圳文旅業態注入了全新活力，更重塑了城市文化消費與公共生活的空間體驗；而在實踐中積累的城市更新經驗，已形成具有示范意義的“小梅沙模式”，為同類片區的有機更新提供了可復制的參考路徑。
結語：向新而行的山海答卷
當我們將視角延伸至粵港澳大灣區的城市發展坐標系，小梅沙的實踐正在回應一個更深層的命題：當數字化與城市更新深度結合，不僅能提升單個項目的管理效能，更能為城市高質量發展提供“轉型樣本”。這種探索，正是國企以創新驅動行業變革的生動寫照。
這份承載著智慧與遠見的“山海答卷”，既是對過往經驗的凝練，更是面向未來的起點——在深圳建設中國特色社會主義先行示范區的進程中，國資國企將持續以創新實踐，譜寫城市發展的新篇章。